El retard injustificat en la concessió de llicència urbanística per part de l'Ajuntament pot generar importants danys i perjudicis a promotors i particulars que necessiten iniciar les seves obres o projectes. Descobriu com reclamar a l'Ajuntament una indemnització pels danys i perjudicis patits

Quan es considera retard injustificat?

Per norma general, les sol·licituds de llicència urbanística s'han de resoldre en un termini màxim de 3 mesos en el cas de les Illes Balears (article 151.4 LUIB), però depèn de cada normativa autonòmica. Si aquest termini expira sense que hi hagi una resposta i no s'acredita causa justificada (tramitació complexa, esmena pendent que no sigui imputable al sol·licitant, etc.), es considera que hi ha una demora injustificada i, per tant, un funcionament anormal de l'Administració.

Termini d'1 any per reclamar

La legislació estableix que, per exercir la responsabilitat patrimonial contra l'Administració, l'administrat disposa d'un termini d'1 any des que es produeix o es manifesta el dany.

Si heu patit pèrdues econòmiques (per exemple, el vostre projecte s'ha vist retardat, heu pagat lloguers o interessos que no hauríeu assumit si la llicència s'hagués concedit a temps), heu d'iniciar la reclamació en el termini màxim d'un any a comptar des que teniu constància efectiva d'aquests danys.
Superar aquest termini pot comportar la prescripció de l'acció i la impossibilitat d'obtenir la indemnització que us correspon.

Quins danys es poden indemnitzar?

Danys emergents: Despeses addicionals sufragades a causa del retard (lloguers de maquinària, honoraris de professionals, costos financers…).

Lucre cessant: Pèrdua de beneficis o rendes que s'haurien obtingut si no s'hagués retardat la concessió de la llicència (venda d'immobles, lloguers, etc.).

Passos per reclamar la indemnització

Recopileu tota la documentació: Expedient administratiu, factures, contractes, comunicacions amb l'Ajuntament, etc.
Acudiu a un professional: Un advocat especialitzat en dret urbanístic us podrà assessorar per quantificar el dany i redactar l'escrit de reclamació.
Presenteu la reclamació per responsabilitat patrimonial: L'haureu de dirigir a l'Ajuntament responsable, detallant els fets, la normativa infringida (TRLSRU, LRJSP, LPACAP) i les proves que acrediten el perjudici.
Atenció al termini d'1 any: Recordeu que és crucial no deixar passar aquest termini des que es coneixen els danys.

Sentència 512/2019 del TSJ de Madrid: Jurisprudència a tenir en compte

Una de les sentències que ha marcat un precedent important és la 512/2019 del Tribunal Superior de Justícia de Madrid, en la qual es va reconèixer el dret a la indemnització d'un promotor per el retard injustificat o concessió tardana d'una llicència urbanística. Els punts clau són:

Funcionament anormal de l'Administració: L'Ajuntament va superar els terminis legals, incomplint la seva obligació de resoldre.
Dret a indemnització: Es va determinar que la demora injustificada en la concessió de la llicència va causar danys econòmics (danys emergents i lucre cessant) i, per tant, donava dret a una compensació econòmica.
Nexe causal: Es va establir que el retard va ser la causa directa dels perjudicis patits per l'empresa promotora.

Conclusions

La demora injustificada en la concessió de llicències urbanístiques és un funcionament anormal de l'Administració que pot comportar greus pèrdues econòmiques per als sol·licitants. La legislació urbanística i la jurisprudència (exemplificada en la Sentència 512/2019 del TSJ de Madrid), reconeixen el dret a la indemnització pels danys emergents i el lucre cessant derivats d'aquests retards.

Per no perdre el dret a reclamar, és essencial tenir en compte el termini d'1 any des que es produeix el dany. Si considereu que el vostre projecte s'ha vist afectat per la tardança injustificada en la concessió d'una llicència, reuniu la documentació, sol·liciteu assessorament i no dubteu a presentar la vostra reclamació en temps i forma.

Necessiteu reclamar pel retard de la vostra llicència urbanística?

Contacteu amb professionals experts en dret urbanístic i defenseu els vostres interessos abans que finalitzi el termini d'1 any. No permeteu que la inacció administrativa perjudiqui el vostre projecte.

Avís Important: La informació continguda en aquest article s'ofereix únicament amb finalitats informatives i en cap cas pot considerar-se assessorament legal.

Com reclamar indemnització per retard injustificat en la concessió de llicència urbanística